Privates Baurecht
Im privaten Baurecht war ich über Jahre in einer Hamburger Fachanwaltskanzlei tätig. Dort haben wir auch für den Verband Privater Bauherren e. V. gearbeitet. Diese Tätigkeit führe ich nun in meinem Rechtsanwaltsbureau weiter. Dabei haben wir insbesondere private Bauherren vertreten und ihnen vor Abschluss des Bauvertrags für ihr Familienhaus die vom Bauunternehmer vorformulierten Verträge überprüft. Es gab nicht einen Fall, bei dem nicht Änderungen zugunsten des Mandanten erforderlich waren. Und dabei ging es nie um Kleinigkeiten, sondern oft um gravierende vertragliche Abweichungen von den geltenden gesetzlichen Vorschriften wie Haftungsausschlüsse zu Lasten des Bauherrn.
Gleiches gilt für die Bau- und Leistungsbeschreibung. Nicht selten ist sie unvollständig oder enthält zu wenig konkrete Angaben über die Qualität der Baustoffe oder der Bauleistung etc. Deshalb meine dringende Empfehlung: Bringen Sie mir oder einem anderen erfahrenen Anwalt den Vertragsentwurf zur Prüfung, bevor Sie ihn unterzeichnen. Die Gefahr bei diesen Pauschalverträgen liegt darin, dass Sie keinen Architekten haben, der die Bauleistungen während der Bauphase kontrolliert. Auch ist eine Bonitätsprüfung des Bauunternehmers sinnvoll. Die Baurechtsreform 2018 hat die Stellung durch die Regelungen zum Verbraucherbauvertrag zwar verbessert. Eine Einzelprüfung kann sie aber auch nicht ersetzen.
Während der Bauphase kann ich helfen, wenn Mängel auftreten oder der Zeitplan nicht eingehalten wird.
Der nächste ganz kritische Punkt eines Bauvorhabens ist die sogenannte Abnahme der Bauleistung. Damit akzeptiert der Besteller die Bauleistung und kann später Mängel nicht mehr rügen. Das gilt auch für Mängel, die zwar erkennbar sind, aber einem Baulaien nicht auffallen. Für die Begleitung der Bauabnahme kann ich Ihnen geeignete Architekten empfehlen. Vereinbaren Sie mit dem Architekten ein Stundenhonorar, bleiben die Kosten überschaubar.
Sollten erhebliche Mängel vorliegen, kann ich für Sie die rechtlichen Schritte einleiten, damit Ihr Eigenheim zu Ihrer Zufriedenheit fertiggestellt wird.
Rechtsanwältin Suzan Goldschmidt * Rodland 14, 21423 Winsen/Luhe * Telefon: 04173 58 18 612 * Email: post@rechtsanwaltsbureau-goldschmidt.de
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